砖混房屋拆除残值回收

简述信息一览：

• 1、房屋的残值该怎么计算?
• 2、为什么钢筋混凝土结构房屋的残值率为0,而砖混结构为2%,砖木结构的为6...
• 3、请问钢结构和框架结构的建筑残值率分别是多少
• 4、什么是建筑物的残值率?
• 5、房屋折旧房屋的残值

房屋的残值该怎么计算?

1、根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。

2、房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

3、房租残值的计算方式：计算房租残值通常会考虑房屋的原始价值以及经过一定使用年限后的折旧情况。折旧率可以根据房屋的使用年限、维护状况以及市场因素来确定。同时还需要考虑房屋的当前市场价格和预期未来市场的走势等因素来综合考虑计算得出房租残值的具体数额。

4、残值率由企业估计确定，一般是0%-5% 。年折旧率需要知道折旧方法，残值率才可以计算的，比如直线法，残值率5%，使用年限10年，那么年折旧率=（1-5%）/10。由于各个地区的***补偿标准都不一样。可以向当地相关***部门进行详细咨询。

为什么钢筋混凝土结构房屋的残值率为0,而砖混结构为2%,砖木结构的为6...

钢结构的残值率一般不好估计，一般根据估价时点的废旧钢材市场价格计算，这种结构比较特殊，残值率相对较高残值率：钢筋混凝土结构：0；砖混结构一等：2%；砖混结构二等：2%；砖木结构一等：6%；砖木结构二等：4%；砖木结构三等：3%；简易结构：0。

残值率方面：钢筋混凝土结构的残值率为0。砖混结构一等的残值率为2%。砖混结构二等的残值率为2%。砖木结构一等的残值率为6%。砖木结构二等的残值率为4%。砖木结构三等的残值率为3%。简易结构的残值率为0。

建筑物的残值是指建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去拆除的清理费用即为残值，残值与房屋造价的比例为残值率。

砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；简易结构：10年。

在计算时，都***用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也***用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简易结构为0。

请问钢结构和框架结构的建筑残值率分别是多少

1、钢结构的残值率一般不好估计，一般根据估价时点的废旧钢材市场价格计算，这种结构比较特殊，残值率相对较高残值率：钢筋混凝土结构：0；砖混结构一等：2%；砖混结构二等：2%；砖木结构一等：6%；砖木结构二等：4%；砖木结构三等：3%；简易结构：0。

2、简易结构：10年。残值率：钢筋混凝土结构：0；砖混结构一等：2%；砖混结构二等：2%；砖木结构一等：6%；砖木结构二等：4%；砖木结构三等：3%；简易结构：0。

3、钢筋混凝土结构的残值率为0。 砖混结构一等的残值率为2%。 砖混结构二等的残值率为2%。 砖木结构一等的残值率为6%。 砖木结构二等的残值率为4%。 砖木结构三等的残值率为3%。 简易结构的残值率为0。

4、建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为： 1 、钢筋混凝土结构：0； 2 、砖混结构一等：2％； 砖混结构二等：2％； 4 、砖木结构一等：6％； 5 、砖木结构二等：4％； 6 、砖木结构三等：3％； 7 、简易结构：0。

5、受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 简易结构：10年。

6、规范中没有对钢结构的使用年限做具体要求，但是在结构设计的时候，按照荷载规范基本上是***用50年为基本周期的荷载统计值的，即是说，正常设计钢结构在50年内出现因荷载过大而破坏的概率极小。厂房建筑物使用年限20，每月折旧率=原值*（1-残值率）/20/12残值率，内资5%，外资10%。

什么是建筑物的残值率?

残值的意思是：指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。一般残值的计算方法：固定资产原值x残值率，固定资产的预计净残值率常见为3%—5%，可根据具体情况调整。

固定资产折旧年限如下：1，房屋、建筑物为20年；2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；残值率一般为5%。

当建筑物耐用年限超过使用年限时，不计算残值率。

房屋建筑物提折旧应该预留残值，残值率没有统一的标准，企业根据实际情况合理确定，一般5% 左右。预计净残值一经确定，不得变更。

房屋折旧房屋的残值

1、房屋折旧年限和净残值率在税法和会计处理上有着不同的规定。首先，税法上规定，钢结构、砖、水泥建造的门面和住房这类建筑物的最低折旧年限为20年，这是《企业所得税法实施条例》第六十条明确的。

2、一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。在计算时，都***用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也***用残值率这一参数，即残值和原值的比率。

3、房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=（造价-残值）/折旧年限或=造价×（1-残值率）/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12，年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

4、房屋的残值，就是房屋在破损到不能使用时，还能卖多少钱。房屋的残值一般是预估的，不是真实金额。现在的平房，可以不计算残值，因为拆除费用可能大于残值金额，也就是经残值为负。

5、其次，房屋残值是指在废弃后剩余的建筑材料价值，扣除清理费用后的净残值。计算折旧时，可能使用残值率，不同结构房屋的残值率有所差异，如钢筋混凝土结构几乎无残值，而砖木结构的残值率则在2%至6%之间。使用年限是指住宅物理磨损能维持正常使用的年限，而折旧年限则是社会经济条件下的平均使用寿命。

6、审核员，回答中的序号是引用法律条文的序号，不是我编号错误或者不连贯，请通过！利用钢结构、砖、水泥建成的门面和住房在税法上都是建筑物类，最低折旧年限都是20年。税法上对净残值率没有规定。

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