维修属于房屋建筑工程吗

简述信息一览：

．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。2．2．4．4 无修缮价值的房屋。2．2．4．5 基本建设规划范围内需要***恢复的房屋。

具体来说，如何界定是维修还是翻建，可以考虑以下几个方面：是否更换或增加了墙体或者墙体以上结构。如果是，则通常属于翻建范畴。是否打通或者改变了原有房间的构造。如果是，则也可能属于翻建范畴。是否更换或扩大主要设备和系统，例如电路、供水管道、暖气系统、空调系统等。

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法律分析：建筑：翻建一般适用于农村村民住宅建设。翻修可以在任何建筑上进行。政策：翻修的政策是根据法律的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市规定。

概念不同：修缮是指维护建筑物，修理或修补武器装备和建筑物等，而维修是指对已经损坏的东西给予加工，以便恢复原来的形状或作用。用途不同：修缮可用于建筑物的修补、加固、养护和改善等，而维修是用于手机维修、电脑维修、家电维修和汽车维修等。

房屋维修与修缮的区别有：概念不同：维修指更换配件、维修配件，或根据功能改修，然后维护和恢复、维护、保养、修理；修缮指修理、修补。用法不同：维修主要用于手机维修、电脑维修、家电维修、汽车维修；修缮可用于文章的修改或房屋修缮。

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范围不同、程度不同。范围不同：房屋维修范围较大，包括房屋主体结构部位等；房屋修缮范围较小，包括门窗及楼梯扶手等。程度不同：房屋维修是较大的修整；房屋修缮是小修。

维修和修缮的区别如下：维修主要指对设备、机器或物品进行保养或故障修复，目的是保持其正常运转或恢复其原有功能。维修通常涉及的是部件的更换、调整、清洁或简单的修复工作。例如，维修汽车、电器、机械设备等。修缮则更多地指对建筑物、房屋或设施进行修复或改进，旨在恢复其外观、结构或使用功能。

两者的主要区别在于：维修是在影响居住安全的情况下进行的房屋大修，如房屋的主体结构，包括地板、横梁、墙壁等。维修是对房屋进行小修，不影响居住安全，如门窗破损，影响房屋正常使用，需要维修。

房子过了质保期漏水物业管，但是，房子过了质保期维修漏水的费用是需要业主个人承担的。根据《建设工程质量管理条例》建筑防水的保修期为5年，在保修期内可以直接向开发商提出维修要求，也可以通过物业公司转达。过了保修期的这个费用应由物业申请大修基金维修，至于楼顶漏水，业主损失的就由业主承担。

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

但是房屋漏水区域不是小区公共区域而是业主的房屋私人区域，则需要业主自己负责维修。什么情况下可以动用房屋维修基金在开发商承诺的房屋保修期过后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用房屋维修基金。

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