农村拆房院子补偿

简述信息一览：

• 1、拆迁一楼小院计算面积补偿吗
• 2、楼房准备要拆迁,一楼的房子带小院,小院在房产证上有体现,补偿的时候有...
• 3、那些违建是否一定会被限期拆除?看完这3个方面就全清楚了!
• 4、芮城县拆迁小院怎么赔偿
• 5、带院子的房子拆迁怎么算
• 6、老旧小区一楼小院算面积吗

***一楼小院计算面积补偿吗

房屋***只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收***，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

法律分析：***一楼小院一般算面积补偿，房屋***以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算***补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋***的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到***补偿。

***一楼小院一般情况下算面积补偿。房屋***以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算***补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋***的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到***补偿。

法律分析：房屋***院子不该算房屋***面积，***只能按照规定补偿房屋***面积。小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都，有应该给予***补偿；你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积。

楼房准备要***,一楼的房子带小院,小院在房产证上有体现,补偿的时候有...

1、正常情况下，在房屋征收范围确定前，应当给予一定的补偿，但如果是在房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的情况不可以给予补偿。

2、如果小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予***补偿；如果小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积；如果小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有，属于违建，不能补偿。

3、法律分析：房屋***院子不该算房屋***面积，***只能按照规定补偿房屋***面积。小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都，有应该给予***补偿；你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积。

4、法律主观：一楼带小院国家规定：只要是在你的住宅基地使用范围内，那么一楼的小院就是属于你的，法律对此并没有限制。通常房产证上会附有房屋的整个平面图，平面图上有画院子的话，那么一楼的院子连同房子一起属于你。如果没有的话，小院就是公共部位，应属于整个小区业主。

5、院子面积没证，不能应用“拆一还一”的政策，但院子所占的地是要赔偿的啊，只是院子不能计算房屋面积，院子的墙体（围墙）可以得到补偿。这部分就可以用协商用货币方式补偿。根据以往所做的***测绘和评估，都只能得到这样的补偿。

6、一楼带小院国家规定只要是在你的住宅基地使用范围内，那么一楼的小院就是属于你的，法律对此并没有限制。通常房产证上会附有房屋的整个平面图，平面图上有画院子的话，那么一楼的院子连同房子一起属于你。如果没有的话，小院就是公共部位，应属于整个小区业主的。

那些违建是否一定会被限期拆除?看完这3个方面就全清楚了!

就法律层面而言，对于违反《土地管理法》的违法用地类违建，《土地管理法》第76条明确规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

也就是说，发了限拆决定不是马上就可以拆除房屋，而至少需要等到诉讼期届满（6个月），所以在这期间内***违建是明显的违法。没有合法的违建认定，直接发布限期拆除决定 违建认定需要***主管部门经过立案、调查等一系列严格的行政程序，只有在法定程序下作出的违建认定，才是合法的。

程度并不严重的“一般违建”，罚款、改正、补件即可，不应随意限期拆除；对于严重违建，才应当限期拆除。在1990年前修建的房屋，形式上差一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，不应随意限期拆除。这种是因历史遗留原因所导致的。

整个小区都违建不一定会被拆。法律规定，尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正，无法***取改正措施消除影响的限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入。拆除后影响公共利益或造成安全隐患的，可以暂时保留，不予进行拆除。

芮城县***小院怎么赔偿

其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

带院子的房子***怎么算

带院子的房子***时，补偿的计算方式主要包括货币补偿和产权调换，同时还会考虑到其他因素如搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等。具体计算方式如下：首先，货币补偿方面，这通常涉及到房屋补偿费和宅基地所有权区位补偿价。

***院子是否算面积，主要取决于具体的***政策和当地的相关规定。一般来说，在房屋***过程中，庭院（即院子）通常会被计入总面积内。然而，具体的计算方式可能因地区而异。如果院子内有建筑物，且建筑物的高度超过一定标准（如2米），则这些建筑物的面积会按照实际面积计算在内。

房屋***院子的赔偿方式如下：房屋补偿费，用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋***补偿价，等于宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被***房屋重置成新价；房屋***货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额。

其次是根据房屋的建筑面积进行计算。农村***院子地块的计算一般是以宅基地上房屋的建筑面积为基础。根据当地规定的建筑面积计算公式，一般是按照建筑面积的平方米进行计算。此外，还可能需要考虑其他因素。例如，***补偿政策中可能包括对于院子内的树木、作物等的补偿。

被***人或承租人）房屋***安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

老旧小区一楼小院算面积吗

楼院子并不属于业主的私人面积，它是属于整个小区的公共面积。如果1楼的业主私自搭建院子，那么肯定也会引起其他楼层业主的不满。违规建筑的认定依据从实体法看，目前各级地方***部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。

老旧小区一楼小院面积通过绿化和景观设计得到有效利用。老旧小区一楼小院面积得到有效利用的方式主要是通过绿化和景观设计。小院内种植了各种绿植和花卉，使得整个小院呈现出绿意盎然的景象，提供了一个舒适、宜人的休闲环境。同时，小院内还设置了休闲座椅、健身器材等设施，方便居民进行休闲***和健身活动。

而且老房子一般阳台不算面积，并且还有一些房子买的时候赠送了阁楼或者是小院的，购房者可以把这些面积合理的利用起来，得房率是新楼盘不能比拟的。

同样的，在售多层二手房房源中，大多数都是高楼层的（5层及5层以上）。同样的道理，这些楼层的房子也是不好卖的。由于大多数多层住宅都没有电梯，部分多层住宅还有1-3层的底商（网点），所以上下楼不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要购买。关于老旧小区改造的一个重要方面，就是加装电梯。

城市预制板楼老旧小区如何改造？简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。

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