房屋建筑工程质量保修办法建设部令80号

简述信息一览：

建筑工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程；及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

地基基础和主体结构保修期限：合理使用寿命年限内。屋面、外墙面的防水保修期限：3年。厨房和卫生间的防水保修期限：1年。地下室及管道渗漏保修期限：1年。内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期限：1年。地面空鼓、裂缝、大面积起沙保修期限：1年。

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建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

建设工程保修期规定是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个***暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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1、房子过了质保期漏水物业管，但是，房子过了质保期维修漏水的费用是需要业主个人承担的。根据《建设工程质量管理条例》建筑防水的保修期为5年，在保修期内可以直接向开发商提出维修要求，也可以通过物业公司转达。过了保修期的这个费用应由物业申请大修基金维修，至于楼顶漏水，业主损失的就由业主承担。

2、商品房外墙漏水过了质保期应该：多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

3、但如果房屋漏水是在保修期外5年后出现的，那该怎么办呢？这时候需要先确定漏水的原因和位置。如果是由于管道老化、水压不足等原因引起的漏水，那么一般是业主自己负责修缮。如果是由于设计、施工等质量问题引起的漏水，那么责任应该由开发商或施工方承担。

4、邛崃市吕女士买下一家商铺，房产公司与之约定对房屋防水工程的保修期为五年；但商铺出现漏水现象后，在质保期内却一直未解决，所以吕女士将房产公司和物业公司告上法庭；***审理后判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。

5、房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

6、房屋漏水过了5年质保期对于房屋漏水有5年质保期这个说法，但很多人对此还不是非常了解，下面我们就来说一说这个问题。业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。

1、根据规定，房屋工程的最低保修期限包括地基基础和主体结构的合理使用年限，屋面防水等部分为5年，供热与供冷系统为两个周期，电气和管道设备安装为2年，装修工程为2年。其他保修期限由双方协定。保修期自工程验收合格之日起计算。

2、第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

3、第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

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