刘先生房产

文章阐述了关于刘先生拆除房屋，以及刘先生房产的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、将补偿款打入被征收人银行卡就能强制征收吗?
• 2、业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉麻烦告诉我
• 3、拆违代拆迁,是加快征迁流程的“良方”?被征收人该如何应对?
• 4、租房到期装修物归谁?
• 5、关于2011年玉环重大事件新闻,

将补偿款打入被征收人***就能强制征收吗?

强制执行有法定程序，因此，即使已经履行了给付义务，也要依法申请强制执行，按法定流程来，否则就是侵害了当事人的合法权益。面对这种情况，应及时***取法律手段***。

当然不是这样的，并不是***款打给被征收人，就只能接受这个补偿标准了。***律师分析：补偿不合理，***款打到账户也不影响后续*** 从马先生这个案例我们来分析，找到支持我们结论的理由。首先，马先生并未接受补偿价格，也未签补偿协议，双方并没有就补偿问题达成一致。

被征收人与征收人签订了补偿协议并且征收人已经支付所有补偿款后，被征地农民仍然拒不交出土地的，被征收人可以向***申请强制征收土地，但是必须要经过一定的程序才能实施强征。

视具体情况而定。如果户主在签订补偿协议上提供的是户主本人的账号，那么征收款是打到户主找账号上的；如果户主在签订补偿协议上提供的不是户主本人的账号，那么***征收土地赔偿款的收款账户，以征收补偿协议上账户为准。

全国多地已经***用银行代发的形式发放迁拆赔偿款，由***单位统计好赔偿款和获赔户头后，先在银行开立对应户头的***，然后将***发放给对应的户头，由获赔者自己拿身份证和***去银行激活账户，最后将赔偿款汇入对应账户。

业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告***麻烦告诉我

当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。

同时也会告知其他业主封阳台要有统一标准；而强势的物业公司会对封阳台的业主进行强拆等暴力解决方式，物业公司的行为肯定是不妥当的，所以业主需要***只能通过***来达到自己的诉求。《中华人民共和国物权法》第三十六条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

搭建阳光棚应物业应该没权管理，应该是由建设部门管理，但具体的情况你要自己了解，帮你收到了一些相关的资料：（以下资料***来源度娘）物业公司***业主搭阳光棚败诉 业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，违反了《业主临时公约》，被小区物业管理公司告上***。

物业有权利禁止封阳台。封装阳台属于在房屋建筑上增加建筑物、构造物，既会增加阳台的负重，同时也对房屋的外观进行改变，物业有权利结合小区房屋的结构安全、整体外观做出相应的装修要求，进行室内装饰装修需要在物业处申报、同时了解物业的相关规定。

拆违代***,是加快征迁流程的“良方”?被征收人该如何应对?

征地***时，多数地方的政策不公开、不透明，导致***户不满意、不愿意签字搬离。这时征收方为达目的，巧立名目以拆违代***，压低补偿乃至没有补偿。爱土***律师团提醒你，如果你在征地***中收到了限期拆除通知书，一定不要***取激进手段，可通过提起行政复议或者行政诉讼维护自身权益。

在征收过程中，一些不法征收方为逃避征收职责，***用“以拆违代***”的方式，这样的做法不仅侵犯了被***人合法权益，也严重违反了国家的法律规定。***人将被***人的房屋认定为违法建筑前，一定会进行房屋状况的调查；在认定为违法建筑后，需要向被***人下达责令限期拆除决定书。

对于这类突然冒出来的违建拆除文书，被征收人要在第一时间及时咨询专业律师判明情况，及时提起法律程序进行救济，而千万不要等待所谓的6个月***期限，因为通常拆违都是限期7天，极端的还有今天下决定明天就让拆除的。将法律手段的力度加到最大，是应对征收方“铤而走险”式逼迁举动的必要思路。

在限期改正、限期拆除等决定作出后，***进行前，行政机关若依据《行政强制法》的规定作出行政强制执行决定，当事人有权就该决定提起行政诉讼。

建议被***户积极通过***、通过诉讼解决问题。供水、供电方同被***人之间存在供水、供电的合同关系，因此针对供水、供电方违反法定义务的行为提起民事诉讼是水到渠成的***方式。 近几年来，很多省市的房屋征收项目都以棚户区改造的名义来进行。很多被***人都是第一次经历房屋***，没有任何的经验。

这是广大被征收人十分担心的一个问题，尤其是在当下“以拆违代***”阴招到处泛滥的时期。对此，在明律师认为“无证房”绝不等于“违法建筑”。对于涉案建筑而言，虽然房产证被撤销，但建设工程规划许可证等其他建设审批文件仍在，一旦征收程序启动，在认定环节其仍应被依法认定为合法建筑。

租房到期装修物归谁?

随着市场经济的发展，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同***日益增多。网友咨询：房屋租赁合同认定无效后，房屋装修损失如何承担？律师解承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

法律规定，合同无约定的情况下，合同到期后，装修是不予补偿的。可移动物品，租客可自行拆除带走，但不得损坏建筑。

法律分析：可以拆走，前提是你在租房后，你自己弄的部分可以拆下来，就可以带走，不能因为拆而损坏原有结构，如果损坏了，房主和你会有不必要的***。

但若租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。 在不破坏原有的房屋结构和房屋装修的前提下，房客可以在租房期满后，拆走其对该房附加的价值，也就是房客有权拆走其对该房附加的设施、装饰物、装饰品。 租期到期退房是，房客应恢复租房时的原样。

那要看你们签订合同时是怎么约定的，只能按约定办。如对此无约定，只会按常规办，即你的装修费是白花了。

关于2011年玉环重大事件新闻,

中新网台州11月18日电 （记者 邵燕飞）记者今天从浙江玉环宣传部获悉，11月17日凌晨1时15分，玉环清港镇下凡村附近路段发生一起特大交通事故，一辆上海牌照的轿车从温岭方向驶往楚门方向，途经清港下凡村路段时，碰撞停靠在路边的大客车后起火，造成轿车内5人当场死亡。

年8月9日下午，76省道复线玉环龙溪段一处十字路口发生一起重大交通事故，一辆拖拉机闯过红灯冲进正常放行的车流，将一辆自行车和两辆电动车撞倒，并撞上对向等候放行的车辆，造成1人当场死亡、1人受重伤抢救无效死亡，另有2人受伤。近日，玉环县人民检察院将肇事司机朱某提起公诉。

月4日03时30分前后，今年第4号台风“黑格比”在浙江乐清市沿海登陆，登陆时中心附近最大风力有13级（38米/秒）。当晚，台州玉环市渝汇蓝湾国际小区20栋11楼64岁的林女士，在关窗户时被台风吹落坠楼。

年10月1日，湖北兴山发生重大交通事故，一辆大客车坠入香溪河，造成16人死亡，19人受伤。同一天，广西钦州灵山县因台风“纳沙”引发的大暴雨导致3人死亡。10月2日，广西桂林平乐县发生爆炸事故，一家黑炮竹加工点发生爆炸，造成4人死亡，8人受伤。

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