***房属于什么房屋类型

简述信息一览：

• 1、拆迁评估如何认定房屋单数
• 2、农村拆迁主副房怎么认定
• 3、拆迁许可证拆迁范围内非住宅房屋的认定标准
• 4、拆迁中怎么认定房屋建筑的定义

***评估如何认定房屋单数

户口登记：根据户籍登记情况，确定房屋是否为独立的住宅单元。在户口本中，每个住户一般只有一个户口登记，所以可以根据户口本来识别房屋单数。 房屋结构：根据房屋的建筑结构，确定是否为独立的住宅单元。例如，一栋楼有多个住户，但每个住户都有独立的入口和居住功能，就可以认为是独立的房屋单数。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

估价机构的确定应当公开透明，在市***管理办组织召开的***预备会议上，由***当事人通过抽签等方式确定。房屋***许可证确定的同一***范围内的被***房屋，原则上由一家估价机构评估，需要由两家或两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就***估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

房屋***许可证确定的同一***范围内的被***房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就***估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。第七条 ***估价机构确定后，一般由***人委托。委托人应当与估价机构签订书面***估价委托合同。

***当事人放弃抽签的，由房屋***管理部门指定。房屋***许可证确定的同一***范围内的被***房屋，原则上由一家评估机构评估。需要由两家或者两家以上评估机构评估的，评估机构之间应当就***评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。第八条 评估机构确定后，由***人委托。

住宅***补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋安置。非住宅房屋***，实行货币补偿。货币补偿，将确认的被***房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被***人自行购房安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。

农村***主副房怎么认定

1、建筑面积：房屋的建筑面积也是认定主副房的关键要素。一般情况下，建筑面积较大的房屋会被认定为主房，建筑面积较小的房屋则会被认定为副房。 使用情况：房屋的使用情况也会影响主副房的认定。如果房屋主要由***户居住，且作为主要的生活场所，那么该房屋通常会被认定为主房。

2、副屋则是指在***区域内不具备法律地位和独立产权证明的住宅。这些房屋通常是附属在主屋周围的次要住宅，如院落中的一些房屋或是背街小巷中的屋舍。副屋不具有独立产权，其***补偿通常会以主屋为基准。在房屋***中，主屋和副屋的***补偿标准、安置政策等可能存在差别。

3、主房的分配：通常情况下，主房的分配会根据二户农户的实际住房情况和实际需求进行决定。如果两户农户都有需求，可以根据人口多少、家庭经济状况以及其他特殊情况进行协商分配。 离散地分配：如果二户农户的宅基地不在一起，需要进行重新划分和安排。

4、法律分析：农村正房与偏房的区别是：正房是正面房屋，偏房是东西两厢的房子。正房：是四合院里位置在正面的房屋，通常是坐北朝南的。也叫上房。偏房是指四合院中东西两厢的房子。从房子可以区分房子主人的地位，家庭的主人住正房，子女或者晚辈住偏房。

5、如果是家庭住宅的话，一般叫附房。附房是相对于主房而言的，主房是客厅和卧室等，附房则指附属用房，如厨房、杂物房、临时搭建房等。而且一般城市房屋没有主房、附房之分，多见于农村即集体土地上的房屋。***部门一般也会按照房间的具体用途、位置、面积大小等来判定什么是附房。

***许可证***范围内非住宅房屋的认定标准

1、非住宅房屋的停产停业综合补助费的认定标准主要包括：房屋必须拥有所有权证，被认定为非住宅性质，营业执照上注明的营业地点需与被***房屋一致，房屋在***前实际用于生产经营，并且已经办理了税务登记并提供相关纳税凭证。这些条件是判断非住宅房屋资格的重要标准。

2、整个流程承诺在5个工作日内完成，收费标准为住宅按***补偿安置费的0.2%，非住宅按0.4%，依据为川价费[2001]157号。房屋***资格证的申请流程相似，但不收取任何费用。需提交的材料包括营业执照、税务登记证复印件、法人代表履历表、法人代表任命书及身份证复印件、银行资金证明等。

3、根据这一文件，***开始以后私房性质的确认，原则上应当以房屋产权证上所登记的房屋使用性质为准，对于住宅房屋改为非住宅房屋而未经登记的，按以下方式处理：1被***人补办变更登记---按非住宅房屋进行补偿安置；2被***人未办变更登记---经营活动真实存在且合法---按非住宅房屋进行补偿安置。

4、***估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 城市房屋***估价指导意见 ●适用范围 第二条 城市规划区内国有土地上房屋***涉及的房地产估价活动，适用本意见。

5、．核发***许可证之月与被***房屋同类地段的商品住宅平均价格；2．根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。

6、第十一条***人必须按照房屋***许可证规定的***范围和***期限实施***，并按照有关规定缴纳***管理费。 第十二条***人申请***时，用于被***人的***补偿安置资金必须足额到位，并存入指定的银行账户，由房屋***行政主管部门核实并监督使用。

***中怎么认定房屋建筑的定义

1、在***过程中，认定房屋建筑的定义主要是根据相关法律法规和国家标准来确定的。以下是一般情况下认定房屋建筑的定义的几种方式： 房屋的结构形式：根据国家标准，房屋建筑主要包括砖混结构、钢结构、混凝土结构和木结构等。根据房屋的结构形式，可以初步确定其是否属于房屋建筑。

2、在***时，厂房和房屋的认定主要依据建筑物的用途、结构、功能和所有权归属等因素进行判断。以下是一些大致的认定标准： 用途：厂房通常是指用于生产、加工、制造等工业用途的建筑物，而房屋则是指居住、办公、商业等非工业用途的建筑物。

3、认定主体。***实践中，由***人、房屋***主管部门和城管大队等直接认定某一房屋（包括自建房）或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍。实际上，违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定。

4、首先，***一类房屋的面积要符合***的规定，一般情况下要求房屋的建筑面积不少于一定的平方米。***根据当地的城市规划和房地产政策来确定***一类房屋的面积标准。其次，***一类房屋的用途要符合***的规划要求。***规划不同地区的土地用途，可以是居住用地、商业用地、工业用地等。

5、并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

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