***房子律师

文章阐述了关于房屋***请律师的后患，以及***房子律师的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、注意以租代征背后的法律问题
• 2、请问这个买卖有没有法律效力!
• 3、法院拍卖的房子能买吗
• 4、县城想买带院子的老房产,但老房子推到重建了,没办新证,卖方只给老房产...
• 5、父母把房子给大儿子需要领房财证小儿子拒不签字大儿子上法院起诉请了...

注意以租代征背后的法律问题

1、本案中，主要问题便是企业是否具有土地证、相关审批手续，是否具有证明，都影响着企业的赔偿所得。由于当地的承诺，造成最终企业的违法用地，走上***之路。当地地方的***允诺行为明显违背诚实信用原则，既没有落实办理证件，也没有承担应尽的法定履行义务。

2、以租代征土地违反了以下法律：《中华人民共和国土地管理法》。该法律明确指出，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。《中华人民共和国农村土地承包法》。

3、村民自行出租自己的承包地。一些农民朋友自己的土地荒着，就想要把它租出去赚一点租金。这种做法的本质也是不符合土地管理规定的，是一种违法行为。如果租用方在该土地做了违法的事情，出租方要负相关土地责任；若租用方违约不交付租金，因为交易本是违法的行为，该收益同样不受法律保护。

4、农村土地以租代征是违法，以租代征的行为，违反的法律规定是非常多的，主要违反了我国土地管理法、农村土地承包法、合同法等的法律法规。

请问这个买卖有没有法律效力!

法律分析：私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

根据我国相关法律的规定，公司与个人签订买卖合同只要备生效要件的就有效。合同的内容必须是双方真实的意思表示，且合同的内容不能违反法律，不能违背公序良俗，此时，合同便具有法律效力。自然人可以签订合同，写明自然人的姓名、身份证号码，住址，联系方式即可。

购销合同的当事人有民事行为能力，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有效力。

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。

但若当事人要求变更，***或仲裁机构则不得撤销合同。第五十六条则指出，无效或被撤销合同自始没有法律约束力。部分无效的合同不影响其他有效部分，其他部分仍然有效。由此可看出，买卖合同作为合同的一种，同样遵循合同法原则，其撤销后的法律效力也遵循上述规定，即合同自始无法律约束力。

***拍卖的房子能买吗

1、法律分析：***拍卖的房子能买。人民***拍卖的房子一般都是因为欠款人无力偿还所欠债务，因此才将房子被人民***强制回收并且进行了拍卖，以此来偿还自己所欠债务。这些房子都是通过正规渠道被银行进行抵押查封的，是具备完整产权的房屋，所以是可以进行购买的。

2、法律分析：***拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且***拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，***拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

3、***拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。司法拍卖的房子指的是遭***强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

4、法律分析：可以买，买拍卖房子需要注意，房源少。欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。在楼市火爆的时候，房价也不低。

5、***拍卖的房子能买吗***拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。

县城想买带院子的老房产,但老房子推到重建了,没办新证,卖方只给老房产...

是集体土地还是国有土地？如果是集体土地。到村上开建房证明。到管辖的镇土地局补批件。之后到区里国土资源局补证就可以。 国有土地。直接到国土资源局就行。但是最好把规划和土地的建房审批表的底档掉出来。

先要确定老房子是否有房产证或者土地使用证，规划证。

老房子 （1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在***时也能够得到***补偿款。

当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，是可以补办的，如果是违章的建筑，则不予补办。

您好，农村宅基地原地翻建房屋，可以向当地乡镇（街道）或自然资源部门咨询。明确***的流程和需要提交的材料。

父母把房子给大儿子需要领房财证小儿子拒不签字大儿子上******请了...

1、作为子女是无权过问父母对于自己的财产的处置权，所以父母把房子过户给大儿子是不需要小儿子签字的。除非是作为遗产，父母其中一方去世了，并且没有留下任何遗嘱的情况，还在世的父母一方想要把房子给大儿子，才需要小儿子签字确认放弃他的那比例很小的一部分。

2、其实说是赠予他儿子而已，小儿子不同意，那就两个人按法律的层面一起平分了这种事情。或者说房子一个人拿，但是另一个人的话给另一个兄弟给一点补贴，就是这样子多少都是兄弟吧，很多事情也不用拿这种事情伤了感情，一辈子的时间不长都是亲兄弟之间。而且父母也不希望两兄弟这样子闹得那么僵。

3、首先，如楼上所说，房屋属于夫妻共同财产，父亲的那一份母亲没有权利处分。母亲的那一半，如果立遗嘱并且公证过，就可以全给大儿子。并且公证遗嘱的效力最高，其他遗嘱不能对抗公证遗嘱。父亲的那一份，是由母亲和儿子共同继承。这里面母亲可以取得的份额也可以在遗嘱中说明给大儿子。

4、但从法理上来说，即便这个遗嘱看上去不那么正规但依旧具有法律效力，因此从这一点来说儿媳韩露与孙子姜尧确实是占理的一方。

5、只要遗嘱的内容和立遗嘱的形式是合法的，大儿子就应该享有对遗产的支配权，所以他可以让小儿子把房产证拿出来给他自己去过户。

关于房屋***请律师的后患，以及***房子律师的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。