公共土地的私有房屋拆除

简述信息一览：

• 1、以公共利益进行国有土地上房屋征收后,能不能把土地拍卖出去?
• 2、购买的集体土地的自建房拆迁是否有补偿?
• 3、公产房和私产房拆迁有区别吗
• 4、拆迁国有土地和集体土地的区别
• 5、只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?
• 6、下列四种情形为混用房屋征收的拆迁程序,被征收人应当提高警惕

以公共利益进行国有土地上房屋征收后,能不能把土地拍卖出去?

因此，以划拨用地方式取得国有土地使用权的建设项目肯定属于“公共利益需要”。

签订征地补偿安置协议，并在相关费用足额到位后，由县级以上地方人民***申请征收土地。综上所述是小编对国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿做出的相关希望可以帮助到您。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予***补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

土地供应包括国有土地拍卖，农村集体土地流转等，供应包含的是所有权，承包权，经营权转让等，而土地出让仅仅指所有权转让。

购买的集体土地的自建房***是否有补偿?

购买的集体土地的自建房***是有补偿的，但需要手续合法，并且符合当地的***补偿规定，如果自建房本身是不合法的，那么就不可以获得补偿，具体情况可以结合实际的房产合同情况而定。

不能一概而论，只要是自建房就不给补偿或者可以获得补偿。如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。

宅基地买卖遇到***补偿归买家，如果已经办理了集体土地使用证过户登记，***自建房的补偿款归产权人，但征收宅基地要额外支付征地补偿款，不过宅基地是集体财产，所以征收宅基地的补偿款属于全体村民共有。购买统建房***后的补偿归属取决于多个因素：房屋买卖的合法性。

法律分析：只要购买手续合法***时就可以获得补偿，农村自建房***赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

只要有土地证和建房许可证，自建房屋的***应该得到全额补偿。但具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。***补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

公产房和私产房***有区别吗

它是指国家（中央***或地方***、城市***）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地***建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民***制定。实行房屋产权调换的，***人与被***人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。***非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由***人给予货币补偿。

公房，房子还是企业或***的，补偿是给她们的不是给住户的。私房产权，因为房子是个人的，所以补偿是给个人的。

***国有土地和集体土地的区别

国有土地与集体土地***区别如下：***的原因不同。国有土地上房屋***的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被***人达成一致后拆除。

所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民***代表全体中国公民行使所有权。

征收的目的不同国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收；而集体土地上征地***除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地***等。

法律分析：土地权属性质改变不同。管理权限不同。补偿内容与标准不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条 省、自治区、直辖市人民***应当将土地利用年度***的执行情况列为国民经济和社会发展***执行情况的内容，向同级人民代表大会报告。

法律分析：国有土地和集体土地***补偿的区别主要在于实行的是市场价和重置价，在补偿价格上有差额。

只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上***怎么办?

1、这种情况的话，房屋的所有权人就不用那样担心了，因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋***补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办，只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。证件或者手续不齐全的违章房屋。

2、只有土地证没有房产证***能赔。如果只有土地证却没有房产证，一般来说就是农村的自建房，这种房子也是能够得到赔偿的，因为土地证也是由国家颁发的，它合情合法。如果是因为***开发或者开发商需要征用土地，为了获得土地，使得它的价值更加大，虽然没有房产证，也会给农民朋友一定的补偿。

3、如果你的房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

下列四种情形为混用房屋征收的***程序,被征收人应当提高警惕

1、情形一：国有土地上房屋征收适用集体土地征收程序，省钱。情形二：集体土地征收适用国有土地上房屋征收程序，省步骤。情形三：滥用责令限期拆除通知（决定）进逼强拆。

2、第四种情形：违规建设的大棚房，统一集中拆除 这种大棚房不是大家认为的蔬菜大棚，而是属于一般简易房，也称作临时房，铁皮房。一般此类房屋会用于仓库，养殖，或者厂房进行使用，这种建筑本身成本不高，也不符合规定，加上建在耕地上更会受到整治，拆除违建一般零补偿。

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