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房屋***后土地怎么分

简述信息一览：

1、【法律分析】：房屋土地性质划拨和出让的区别有：取得对价不同，划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。

2、性质不同：土地划拨性质是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件；土地出让性质是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

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3、房屋类型不同我们都知道，房子所在的土地性质大大的影响了该房屋的类型。划拨土地一般都是公益事业用地或者经济适用房、回迁房等建设地；而土地出让的房屋类型一般属于商品房。由此可见，土地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些差异的。

4、房产证出让土地和划拨土地的区别如下：土地使用年限不同房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等。

先补后拆。***涉及到被***人的直接利益，补偿又是***的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被***者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。

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法律规定，我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，房屋***后，即土地被征收之后，土地所有权依法由集体所有转为国有。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民***应当优先给予住房保障。

房屋拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权。

土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民***提***讼。强拆房屋如何申请国家赔偿，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

依据我国相关法律的规定，对国有土地使用权提前回收的，征收国有土地上的建筑物时，要给予相应经济补偿的，但没有对土地是没有补偿的。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2、国有土地上房屋征收补偿项目有：被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、秦兵，律师的律师帮您解房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对市、县级人民***作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

4、先补后拆。***涉及到被***人的直接利益，补偿又是***的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被***者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。

5、征用土地，应该尽量用国有、公有土地调剂，无法调剂的或者调剂后对被征用土地者的生产、生活有影响的，应该发给补偿费或者补助费。征用土地的补偿费，由当地人民委员会会同用地单位和被征用土地者共同评定。对于一般土地，以它最近二年至四年的定产量的总值为标准。

6、征收房子的，所有权人有权获得征收补偿；补偿内容有被征收房屋价值补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；还会补偿搬迁补偿和临时安置补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。停产停业损失补偿。

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