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***补偿与房屋性质有关系吗

简述信息一览：

1、住宅改商铺***应按什么标准补偿？如果手续合法的话就应该按照营业性质的房产进行补偿，各地的住改商房屋补偿政策***用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。

2、由此可知，住改非的补偿不但不违法，而且在***时，其补偿应当比普通住宅还高，但具体的补偿标准没有统一的规定，原则是需要考虑实际经营等情况给予相应的收益补偿，具体的规定由地方进行制定。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

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3、营业房***和住宅***补偿一样吗？营业房***和住宅***补偿不一样的，只是商铺***增加了营业损失的补偿。

农村***安置房的性质通常有两种情况。首先，集体土地上由村里统一规划建房，分配给本集体经济组织内的农业人口，这种房屋属于小产权房，土地性质是集体土地宅基地，不得上市交易。

农村***属于征地***，依据的法律是《土地管理法》农民***安置房常见有两种性质的房屋：一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。

（图片来源网络，侵删）

安置房属于大产权房。当开发商征收土地时，会赔偿给回迁户安置房，这些房子的售价通常低于商品房。安置房拥有房产证，因此可以上市交易。不过，这类住房在土地使用权上与大产权房有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证。满5年后，可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

1、商品房与集资房的***补偿，都是根据房屋的面积和性质来确定补偿数额的，区别不是很大。含义不同。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按***出售给内部职工的房屋。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

2、商品房与集资房在***补偿上并无本质区别。拆建单位依照规定标准向被***房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

3、另外一类是由于房地产开发等原因造成的***，通常***单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。

4、企业单位集资的***与其他性质的房屋一样都有补偿。首先要搞清楚贵单位的集资房的性质，由个人出资的部分属于个人产权，当事人明确该比例，是可以得到补偿的；关于得到多少补偿，先依据法律规定和当地确定的补偿标准进行计算，再按照个人集资的比例给予当事人补偿。

5、可以按照i当地的***标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行***、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

应该是住宅，***只会按照你的房产性质进行补偿。

因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、***用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。

但是由于***非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在***的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断***赔偿的。

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