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***房屋前必备哪些规划

xiaofei
房屋拆迁
2024-09-16 08:55:10
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本篇文章给大家分享***房屋前必备哪些规划，以及***的前提是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、拆迁步骤流程和时间
2、拆迁前需要做哪些准备,才能保证收益最大化
3、城市房屋拆迁有哪些步骤

***步骤流程和时间

城市房屋***的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第一步、开展土地调查和风险评估；第二步、发布拟征地告知，公布征地补偿安置方案；第三步、召开听证；第四步、办理补偿登记；第六步、签署补偿安置协议；第七步、拟定“一书四方案”；第八步、征地批复；第九步、发布征地公告；第十步、交付土地和地上房屋。

（图片来源网络，侵删）

第五个步骤是申请***许可证。 ***人拿着一系列前期入户调查的材料，包括***实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《***许可证》。第六个步骤是发布***公告。就是声明此次***行为即将开始。一般发布***公告的同时，要把《***许可证》公开张贴出来，以说明***行为的合法性和时间安排。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关***的法律规定，及时编制******和***方案，确定***时间、***步骤和***形式；申请***。***人持有关的国家批文、******和***方案，向当地***主管部门提出申请。经申查批准并领到***许可证后，方可进行***；发出***公告。

征地***从公示到***一般要不得少于30日，***步骤流程具体如下：立项阶段：在进行***之前，***部门首先需要进行立项，确定***的范围和目标，这一阶段的时间一般较短，通常在数天到数周之间。征收通知阶段***开始前，***部门会向被***户发出征收通知，告知他们需要搬迁或拆除的时间和方式。

（图片来源网络，侵删）

***前需要做哪些准备,才能保证收益最大化

1、房屋***首先相关***文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；******和***方案；办理存款业务的金融机构出具的***补偿安置资金存款证明等；）（2）房屋***需要有《***许可证》，***公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发***许可证。

2、***补偿协议一定要保留原件被***人和***方就补偿达成一致意见后，***人经常需要将被***人签好字的合同带回盖章，或者只让被***人在空白合同上签名，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被***人。但后来或者***人拒绝给付被***人协议原件，或者交回被***人的协议已经被修改的面目全非。

3、首先，商业***是无权强拆的，只能协商协商再协商，尤其是大部分住户都不同意的情况下，强拆一般是不被允许的，但要防备***方捣鬼。

4、横缠心理当房屋***工作进入实施阶段时，部分被***户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不***为筹码，表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“***”，前者表现软拖，后者表现硬抗。但二者对房屋***工作的影响基本一致，也是本文论述重点。

5、家里建机场面临***，应该要安置房。地理位置好房屋也会升值如果拿钱的话。在这样的地理位置很难再买一个房子。

6、私人银行起投的门槛一般在 600 万，年化收益率基本能超过 5% ，甚至有些能达到 6% 。对于700万的基础而言，就是每年 35 - 42 万的收入。这笔 1000 万的资本来之不易，一定好好好利用，起码保证绝大部分本金要安全，而存入国有大银行，选择三年期大额存单抑或是私人银行服务都是不错的选择。