农村集体房屋出卖后***

本篇文章给大家分享农村集体房屋出卖后***，以及在村集体土地建房出售对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买了农村房子,现在面临拆迁他想收回去,能打赢官司吗
• 2、在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,拆迁款该怎么处理
• 3、房屋拆迁后宅基地使用权归谁
• 4、拆迁之前房子卖给人家可以要回来吗
• 5、农村宅基房卖后未更名拆迁补偿款原主有吗?

买了农村房子,现在面临***他想收回去,能打赢官司吗

1、***官司能打赢。关键是要能够收集到足够有力的证据，如当地***下达的***补偿标准文件。***方有这几个违法点是比较容易判断的：1。征收开始阶段没有作出房屋征收决定，没有发布征收公告；2。房屋征收补偿方案中的补偿标准过低，或者沿用多年前的标准进行补偿；3。

2、买卖协议是无效的，对方可以要求收回房产，但必须妥善处理。北京市高院《农村私有房屋买卖***合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。对于此类案件处理原则，纪要三指出：（一）要尊重历史，照顾现实。

3、简要回答你，农村宅基地房*** ，赔付对象就是土地使用证上登记的那个人。把户口迁入该房产所在村集体，是取得土地使用权重要条件之一。宅基地房所有权必须与土地使用权一同转让，两者不能分离。简单的说，能取得土地使用权，再签个转让协议就能获取房屋所有权。***就有保障。

4、我们知道征地***是行政诉讼，我们所说的***打官司就是“打证据”，那么对于证据的搜集，你又了解多少呢？下面即明***律师围绕房屋征收前中后三个时期，来给大家好好科普下。

5、如果是宅基地房屋，在上海这种情况***补偿是归购房人的。如果是国有土地上的产权房，你可以先***到***，要求对方履行合同义务，协助办理过户，***一般都支持，然后产权就是你的了，***利益也是你的了。

在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,***款该怎么处理

1、如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

2、对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，***取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

3、农村的宅基地是不能进行买卖的，房屋买卖有效，***款归转让后的房屋所有权人，单方面违约是会受法律制裁的。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。

4、一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

房屋***后宅基地使用权归谁

1、房屋***后，宅基地使用权归村集体所有。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有权进行买卖和租赁，且受法律保护，不受他人侵犯。当房屋被出售或出租时，宅基地的使用权也随之转让给受让人或承租人，但宅基地的所有权始终归集体所有。出售或出租房屋后，原所有者再申请宅基地的，将不会获得批准。

2、个人在根据批准宅基地上建造房屋的，只是依法享有了使用权，对于宅基地上的房屋享有所有权，但是宅基地的所有权依旧归集体。其次，如果宅基地是因为国家征地***的，宅基地因为征地而不存在了，宅基地所在的那一块土地收归国家所有。

3、在经过***程序之后，原来的宅基地所有权将转变为国家所拥有。当国家进行集体土地收买时，原先被征收的宅基地便会转变为国有土地，完全归属国家所有。然而，当地的村民却依然有权重新申请宅基地以新建住宅。

4、宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

***之前房子卖给人家可以要回来吗

1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。对于农村房子卖了***补偿款***可以通过民事诉讼的方式解决。

2、你是说，之前家里折迁分的平房，给了亲戚，因为现在房价太高了。又想收回来。问可以吗？这种惰况。看房产证是谁的名字了。如果是你们的名字。那还是可以要回来的。但你得给人家部分赔偿。

3、你想以卖掉的价钱还给人家，肯定是不可能的，因为人家的钱给你这么久，人家也有损失。此类问题建议你去咨询律师，只有知道详细的过程才能准确支招。不是简单就是说明白的。

4、房子买卖没有说是不是本村人之分 ，既然卖给了别人 ，就已经和你们没有什么关系了 ，人家买房子的钱在手里使用了 ，现在***又出来想要回去 ，当初别卖多好 ，还不至于让人受骗 ，人家拿着钱也可以买别人的房子吗 ，你们家都是一些没有信誉的人，。知道的人不要在和你们打交道 。

5、以无法预知风险要求要回房子，法律不会支持的。从这件事我们就可以得出来，房子没有卖出去之前，是你没有问题，但是你主动要求过户，手续也办完了，名字都变成人家的，后续有什么变故，你不能以这个理由不按时交付房子，法律是不会支持这样理由。

6、可以要求退定金啊，但是要是人家保证办理好过户，可以先签协议保证办不好的损失赔偿，这样就不会白白选一回房子了，其实房子是谁的不重要，关键是可以通过正当程序购买到就可以了。

农村宅基房卖后未更名***补偿款原主有吗?

1、答案首先是不可以。根据《土地管理法》中的规定，农民集体所有的土地使用权是不得出让、转让，或者用用于非农业建设，但是在符合土地利用总体规划中依法取得建设用地的企业，因为破产而使得土地使用权发生转移的除外。

2、一般情况下，在农村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其户下的的房屋会由其家人继承，很少有继承房子之后还刻意前往房产管理局办理房产过户的。

3、宅基证未更名，在法律上还是原主人的产权，动迁组会和原主人签订动迁协议，而非和你签。建议你马上诉讼，要求确认你是该宅基地的实际所有人，并要求原主人配合过户。

4、比如在***的时候，农村房屋***补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了最基本的保障。

5、宅基地准建证可以更名吗现在想要在农村建房是需要宅基地准建证的，那宅基地准建证可以更名吗？准建证是否可以变更户名，我国法律没有明确规定，一般情况下是可以变更的，具体可以咨询当地的土地管理机构。农村住房建设实行开工许可制度，凡在集体土地上进行住房建设的单位或者个人，开工前应当办理准建证。

关于农村集体房屋出卖后***，以及在村集体土地建房出售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。