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房屋***复核方案

简述信息一览：

被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。

并加盖行政机关的印章。爱土***律师团提醒大家的是，违建处置的***大原则，可以叫“打程序为主，打实体为辅”。在违法建筑的认定以及随后的限期拆除决定法律是有严格的程序规定予以约束，如果当事人在征收***的过程中遇到房屋被确定为违法建筑并要求限期拆除的，要及时拿起法律的武器以维护自己的权利。

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由评估人员现场勘查。咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

换言之，当他们意识到自己的房屋、土地即将面临征收时，往往项目已经实际启动相当一段距离了，一些十分重要的程序性权利已在不知不觉中经过，这对于广大被征收人而言无疑是“输在了起跑线”上。对于国有土地上的房屋征收而言，房屋征收决定公告绝不是一个项目的最初步骤。

1、根据《城市房屋***估价指导意见》相关法条的规定如果迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。***当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。

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2、可以和评估公司与征收方商议，让其盖章后公示评估报告，若对结果不满意，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。房屋***时没有评估公司来评估，直接就出具了评估报告还没有盖章，怎么办？一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。

3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

4、一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价；周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右。当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低。

仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

但应当扣除已经取得的土地补偿费。“城中村”***补偿方式有房屋置换和货币补偿两种 ***补偿有两种方式：首先就是房屋置换，相同地段最低拆一换一；其次就是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。

在影响方面，城中村改造可以改善居民的居住环境，提升社区设施和公共服务水平，促进社会和谐稳定。而***可能会导致居民被迫搬迁，造成一定的社会不稳定和居民***。在实施方式上，城中村改造通常***用分期、分步骤进行，注重与居民的沟通和参与，力求达到共赢的目标。

但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收***实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收***来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。所以需要进行城中村改造。

除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

关于房屋***复核方案，以及***评估复核的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。