征地***补偿房屋更名

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简述信息一览：

• 1、集体土地征地拆迁,上面的房屋如何补偿?
• 2、房屋拆迁征地补偿费是给谁的
• 3、农村房屋拆迁是按人头还是面积
• 4、拆迁协议上的名字在办理房产证时可以变更吗?
• 5、拆迁协议上谁签字房子就归谁
• 6、宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁

集体土地征地***,上面的房屋如何补偿?

另外，如果你想查到征地补偿安置方案，带着自己的身份证、户口薄和宅基地证或者房产证或者其他可以证明自己在集体土地拥有房屋的其他证件向房屋所在地的市县级人民***土地行政主管部门查询《征地补偿安置方案》。

集体土地上的房屋***的补偿如下：货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

他们家有2005年在宅基地上修建的360平方两层砖混结构的房屋，有土地使用权证，***方给的补偿是房屋750元一平，加上装修费、奖励搬迁费等，算下来大概就是1100元一平的样子，但是当地周边房地产市场价格在6000元每平方。

房屋***征地补偿费是给谁的

1、房屋***征地补偿费归被***人所有，如果是公房，被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置。

2、***费用一般是***承担，如果开发商承担了***费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。法律依据：《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

3、法律主观：房屋***征地补偿费归房屋所有人所有。如果***的是公房，被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置。

4、土地补偿费归集体所有，也就是归村集体所有。村集体可将土地补偿费用于整个村的公共建设或者公益用途，如建学校、建公共设施、办村办企业等。农民的***补偿费主要集中在房屋以及青苗补助费等上面。 随着征收***工程的持续和广泛推进，各个地区农村的土地房屋都将面临征收。

5、***赔偿款是给户主，***款不是给户主一个人的。征地***以户为单位，***款由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

6、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”农村土地征收安置补偿与户口的关系《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

农村房屋***是按人头还是面积

1、对村集体的公共积累用于***赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。农村***补偿是按户口还是按人头都只是农村***补偿的一种方式，但是农村***补偿办法还是以货币补偿、产权调换或自建房三种补偿方式为主。

2、农村***的补偿标准通常既考虑户口也考虑人头，但具体补偿方式会因地方政策、***项目类型及具体实施方案的不同而有所差异。一般来说，户口是确定补偿对象的重要依据，而人头则影响补偿的具体数额。

3、应当以面积为基础。房屋被征收，被***，原住户可以得到一定的补偿，房屋***补偿包括货币补偿或产权置换或两者相结合的方式的进行补偿。

***协议上的名字在办理房产证时可以变更吗?

由于房屋***是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在***赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生***前转移或赔偿后再做转移。

如果动迁协议按照合适的方法变更了名字，那么等整个小区房子竣工以后，到交易中心办理各家产证，产证名字应该与动迁协议姓名一致。按照现在的规定，3年内动迁房不能当做商品房出售，因此，直接变更姓名这个按理来说是不合法的。

***给的安置房能直接更改房产证的名字。安置房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。

***协议上谁签字房子就归谁

当然不是。房屋***补偿协议应当是户主（房屋所有权人）和***方签约，其他家庭成员无权私下“代替”户主签约，如果是户主书面委托其他家庭成员代替签约的除外，其他家庭成员私下“代替”户主签订***补偿协议，户主可以提***讼程序认定协议无效。

具体要看情况，***补偿安置协议是***人与被***人、房屋承租人为明确房屋***补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定***当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法典》。 按现行的***执行情况来看，***协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋***补偿安置协议是房屋***双方的法律行为。

通常意义上，***协议谁签字房屋就归谁。因为***协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签，若是授权他人代签，需要提交授权委托书做为代签证据，最终房产应当为授权人所有。房屋***补偿安置协议是房屋***双方的法律行为。协议关系主要有房屋***双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

宅基地卖给别人以后遇征地***的补偿归谁

法律分析：对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，***补偿归转让后的房屋所有权人所有。

宅基地补偿款归谁所有不一定，需要根据具体情况分析。尽管宅基地所有权归集体所有，但是并不意味着土地征收补偿就应当归村集体所有并由村委会自主分配使用，应当根据征收***时认定的宅基地面积取得相应的补偿。国家征收宅基地应当依法及时足额支付农村村民住宅的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

宅基地卖了***款归原房主所有。根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的***补偿款与原房主无关。

宅基地买卖遇到***补偿归买家，如果已经办理了集体土地使用证过户登记，***自建房的补偿款归产权人，但征收宅基地要额外支付征地补偿款，不过宅基地是集体财产，所以征收宅基地的补偿款属于全体村民共有。购买统建房***后的补偿归属取决于多个因素：房屋买卖的合法性。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

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